はじめに｜不動産投資クラウドファンディングで資産形成を目指すあなたへ
「将来の資産形成のために投資を始めたいけれど、まとまった資金がない」「不動産投資に興味はあるけど、物件を購入するにはハードルが高すぎる」——そんなお悩みを抱える方にとって、今注目すべき投資手段が不動産投資クラウドファンディングです。
クラウドファンディングは、インターネットを通じて複数の投資家から少額ずつ資金を集め、1つの不動産プロジェクトを運用する新しい投資スタイル。物件の選定や管理をプロに任せながら、1万円から投資可能とあって、初心者にもやさしい仕組みになっています。
しかし、現在では多数のサービスが存在し、どこを選べば良いのか分からないという声も少なくありません。実際、「利回りが良さそうだったのに途中でサービスが終了した」「想像以上に運用報告が少なくて不安になった」といった口コミも散見されます。
そこで本記事では、実績・安全性・使いやすさを基準に、2025年最新版の不動産投資クラウドファンディングおすすめサービスTOP5を厳選してご紹介します。
不動産投資のハードルをぐっと下げ、手軽に始められるこのジャンル。ぜひ最後までお読みいただき、ご自身に最適なサービスを見つけてください。
第1位：CREAL（クリアル）
出典: CREAL
プロも認める高い透明性と実績
**CREAL（クリアル）**は、都市型レジデンスやホテルなどを中心に、魅力的な不動産案件を多数提供しているクラウドファンディングサービスです。1万円から投資可能で、初心者でも安心してスタートできる環境が整っています。
最大の特徴は、透明性の高さと運用実績の安定性。全案件に対して詳細な情報開示がされており、動画による物件紹介もあるなど、投資家の不安を徹底的に解消してくれる構成が支持されています。
また、実際に運用された物件の多くが年利4〜6%前後と安定した利回りを維持しており、資産形成の一環として非常に魅力的な選択肢です。
CREALの主な特徴
- 1万円から始められる初心者向け設計
- 動画付きの物件紹介で情報開示が充実
- 安定した運用実績と高い信頼性
利用者の口コミ
初心者にもわかりやすいUIで、投資が初めてでも安心して使えました。
案件ごとに動画説明があるのがとても参考になります。
配当も予定通りで、報告メールもきちんと届くので信頼しています。
他のサービスと比べて情報量が多く、選ぶ楽しさがあります。
何度か投資していますが、どの案件も安定していて満足しています。
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第2位：OwnersBook（オーナーズブック）
出典: OwnersBook
上場企業運営の安心感と高利回り
**OwnersBook（オーナーズブック）**は、東証上場企業のロードスターキャピタルが運営する不動産投資クラウドファンディングサービス。東京のオフィスビルや住宅を中心に、利回り重視の案件が多く揃っています。
運営会社が上場企業であるため、ガバナンスや情報開示の水準が高く、投資初心者でも安心して参加できるのが魅力です。最低投資額は1万円からとハードルも低く、利回り5〜7%前後の案件が中心。
元本保証はありませんが、担保付きや劣後出資付き案件が多いため、リスクヘッジもしやすい設計になっています。
OwnersBookの主な特徴
- 上場企業運営による安心感
- 高利回り案件が豊富
- 担保付きでリスクを抑えた運用が可能
利用者の口コミ
不動産担保がしっかり付いていて、安心して出資できました。
案件の審査が厳格で、他社より信頼できる印象です。
東証上場の会社が運営してるという点で安心感があります。
忙しい自分でも、1万円からできるのがありがたいです。
利回りも安定していて、リピートしています。
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第3位：Jointo α（ジョイントアルファ）
出典: Jointo α
地方不動産に特化したユニークな案件展開
**Jointo α（ジョイントアルファ）**は、東証スタンダード市場に上場する「穴吹興産」が運営するクラウドファンディングサービスで、地方都市の優良物件への投資に力を入れています。1口10万円からと若干ハードルは高めですが、その分、厳選された案件と運営の堅実さが評価されています。
特徴的なのは、四国や九州などの地域に根ざした不動産を中心に、他社にはないユニークな投資機会を提供している点。地方創生や地域密着型の投資に興味がある方にとっては、大変魅力的なサービスです。
運営会社が実際に物件の建設や開発を行っているため、信頼性が高く、物件の管理や収益性についてもしっかりとした見通しがあるのが安心材料です。
Jointo αの主な特徴
- 地方不動産に強みを持つ希少な存在
- 上場企業の穴吹興産が直接運営
- 年利回り4.5%〜6.0%の安定運用
利用者の口コミ
地方の不動産投資に興味があったので、ちょうど良いサービスを見つけました。
サイトの使いやすさは標準的だけど、案件内容が丁寧で信頼できる。
出資後の報告が定期的に届くので、不安を感じることがありません。
上場企業が母体なので安心感が違います。
地域活性にも貢献できる投資として継続利用中です。
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第4位：FANTAS funding（ファンタスファンディング）
出典: FANTAS
空き家再生型クラウドファンディングのパイオニア
**FANTAS funding（ファンタスファンディング）**は、空き家や築古物件の再生プロジェクトを中心に展開するユニークな不動産クラウドファンディングサービスです。「社会課題の解決と投資を両立できる」という点で、意識の高い投資家からの支持を集めています。
1万円から投資可能で、募集案件の多くは短期運用（3ヶ月～1年）。初心者でも手軽に始めやすい設計です。物件情報の開示も丁寧で、案件ごとに収支計画や再生工事の内容が詳細に記載されており、納得したうえで投資判断ができるよう配慮されています。
また、運営会社はAIやIT技術に強く、物件調査やリスク分析も高度化されているのが特徴です。
FANTAS fundingの主な特徴
- 社会貢献性の高い空き家再生型投資
- 短期間の運用が中心で流動性が高い
- 1万円から始められるハードルの低さ
利用者の口コミ
築古の空き家再生という社会性に惹かれて投資を始めました。
案件情報が丁寧で、投資判断しやすい点がありがたいです。
3ヶ月〜6ヶ月という短期運用が多く、資金の回転が良いのも魅力。
ファンタスの物件写真がリアルで、現地の雰囲気がよく伝わります。
他にはない独自路線のサービスで、応援したくなります。
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第5位：Rimple（リンプル）
出典: Rimple
ポイント投資にも対応した“手軽さ重視”の不動産投資
**Rimple（リンプル）**は、東証プライム上場企業であるプロパティエージェントが運営する、比較的新しいクラウドファンディングサービスです。主に東京都心の高品質な区分マンションに特化した投資案件を取り扱っており、Tポイントを使って投資できる点が大きな特徴です。
投資額は1口1万円からで、初心者でも始めやすいのが魅力。ポイント投資に対応しているため、「まずは試してみたい」というライトユーザー層からも高い評価を得ています。
また、募集案件は抽選形式となっており、人気の高さがうかがえます。透明性のある情報開示や丁寧な運営が好評で、着実にユーザー数を伸ばしています。
Rimpleの主な特徴
- Tポイントでの投資が可能
- 東証プライム上場企業が運営
- 東京都心部の優良マンションに特化
利用者の口コミ
少額＋Tポイントで手軽に始められるのがすごく便利。
投資に興味はあったけど、これなら怖くなかった。
案件の情報もわかりやすくて、初心者でも不安が少ないです。
毎回の募集が抽選なので、人気の高さを実感します。
スマホでもサクッと投資できるUIがとても使いやすい。
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不動産投資クラウドファンディングTOP5 比較表（2025年版）
| サービス名 | 最低投資額 | 主な特徴 | 運営会社 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|
| CREAL | 1万円 | 高い透明性・安定実績 | クリアル株式会社 | 公式サイト |
| OwnersBook | 1万円 | 上場企業運営・担保付き案件 | ロードスターキャピタル | 公式サイト |
| Jointo α | 10万円 | 地方特化・自社開発物件 | 穴吹興産株式会社 | 公式サイト |
| FANTAS funding | 1万円 | 空き家再生・短期運用中心 | FANTAS technology | 公式サイト |
| Rimple | 1万円 | Tポイント投資・抽選制 | プロパティエージェント | 公式サイト |
不動産投資クラウドファンディングの選び方ポイント
1. 運営企業の信頼性をチェック
東証上場企業が運営するサービスは情報開示やガバナンス体制が整っており、初心者にも安心です。
2. 最低投資額で比較する
気軽に始めたい方は1万円からのサービスを選びましょう。Jointo αのように10万円からという場合は中・上級者向けです。
3. 利回りと運用期間を確認する
短期運用で資金回転を重視するならFANTAS funding。中長期で安定的に運用したいならCREALやOwnersBookが最適です。
4. 物件の種類や地域も注目
都心部のマンションに集中するか、地方再生案件か。投資スタイルに応じて選びましょう。
5. 独自機能やサービスの使いやすさ
RimpleのTポイント投資や、CREALの動画付き物件紹介など、ユーザー体験の質も見逃せません。
よくある質問（FAQ）
Q1. 不動産投資クラウドファンディングに元本保証はありますか？
A. 基本的には元本保証はありません。ただし担保付きや劣後出資によるリスク分散が設けられている案件が多いため、リスクはある程度抑えられます。
Q2. 投資初心者でも本当に始められますか？
A. はい。多くのサービスが1万円から始められ、マニュアルやサポートも充実しています。特にCREALやRimpleは初心者に優しい設計です。
Q3. 利益はどのように得られるのですか？
A. 多くの案件では運用期間中に配当（分配金）として利回りが支払われ、満期時に元本が戻ってきます。
Q4. 税金はかかりますか？
A. 配当金は雑所得として課税対象になります。確定申告が必要になる場合もありますので、税務署や税理士に相談するのが安心です。
Q5. 途中で解約はできますか？
A. 原則として運用期間中の途中解約はできません。運用期間が短い案件を選ぶことで、資金拘束のリスクを軽減できます。
まとめ：今こそ始めよう、不動産クラファン投資の第一歩
2025年現在、不動産投資クラウドファンディングはますます多様化・進化を遂げています。1万円から気軽に始められ、案件も多様で、都市型から地方創生まで多くの選択肢がある今こそ、資産形成の新しい手段として注目すべきタイミングです。
特に、透明性や信頼性の高い運営体制を持つ「CREAL」を筆頭に、社会貢献性を兼ね備えたFANTAS fundingや、ポイントで投資ができるRimpleなど、各社が独自の強みを打ち出しています。
👉 まずは公式サイトで案件をチェックし、自分のライフスタイルに合った投資先を見つけてみましょう。
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